185 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 8 483 $/m² · 97,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 419 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285732420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
57057285732420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
782 750 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge +65 918 $ | 877 015 $ Poids 28 % |
| 2 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 899 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 727 $ Poids 26 % |
| 3 | 250, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (4 458 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 459 872 $ Poids 22 % |
| 4 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 897 169 $ Poids 15 % |
| 5 | 290, rang du Ruisseau Nord, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 358 $ Poids 11 % |
| 6 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 068 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 647 478 $ Poids 9 % |
| 7 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 588 524 $ Poids 8 % |
| 8 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 048 320 $ Poids 6 % |
| 9 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 615 412 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.