189 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 165,6 m² · constr. 1970 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285732466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
57057285732466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 903 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 749 599 $ Poids 49 % |
| 2 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −52 387 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 621 119 $ Poids 21 % |
| 3 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 704 718 $ Poids 17 % |
| 4 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 620 m · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +58 186 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 686 535 $ Poids 16 % |
| 5 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 981 229 $ Poids 16 % |
| 6 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +65 449 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 654 272 $ Poids 15 % |
| 7 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +109 950 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 210 450 $ Poids 15 % |
| 8 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 900 811 $ Poids 15 % |
| 9 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 397 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.