187 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 216,9 m² · constr. 1907 · terrain 1 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 397 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285732493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
57057285732493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 989 939 $ Poids 63 % |
| 3 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 117 m · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie −81 856 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 708 481 $ Poids 30 % |
| 4 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 719 201 $ Poids 28 % |
| 5 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 159 m · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 030 411 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +70 754 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 151 $ Poids 13 % |
| 7 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 433 768 $ Poids 12 % |
| 8 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 879 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.