191 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 249,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 464 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285732619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
57057285732619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 65 m · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 150 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 175 150 $ Poids 76 % |
| 2 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 375 m · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −52 111 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 682 002 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 993 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 071 993 $ Poids 48 % |
| 4 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 53 m · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 818 297 $ Poids 36 % |
| 5 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 223 m · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 099 663 $ Poids 23 % |
| 6 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 463 960 $ Poids 18 % |
| 7 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −55 364 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 791 348 $ Poids 17 % |
| 8 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −72 019 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 267 925 $ Poids 13 % |
| 9 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −54 454 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 758 280 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.