195 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 273 400 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 241,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 705 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285733755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
57057285733755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 126 m · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 167 652 $ Poids 50 % |
| 3 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 8 m · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 952 838 $ Poids 37 % |
| 4 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 283 m · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 1 193 869 $ Poids 24 % |
| 5 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 456 273 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +92 154 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 828 390 $ Poids 15 % |
| 7 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −92 078 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 430 116 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.