174 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 160,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 413 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285740350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
57057285740350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 355 $ Poids 57 % |
| 2 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 075 204 $ Poids 25 % |
| 3 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +89 387 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 265 937 $ Poids 25 % |
| 4 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 620 m · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 713 851 $ Poids 19 % |
| 5 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +92 905 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 971 867 $ Poids 15 % |
| 6 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −51 221 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 176 $ Poids 15 % |
| 7 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 715 $ Poids 14 % |
| 8 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 713 625 $ Poids 14 % |
| 9 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 776 983 $ Poids 13 % |
| 10 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 266 $ Poids 11 % |
| 11 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie −49 856 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 106 479 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.