178 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 127,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 316 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285741081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
57057285741081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 605 m · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 681 272 $ Poids 79 % |
| 2 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 7 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 800 271 $ Poids 31 % |
| 4 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 605 m · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 631 243 $ Poids 26 % |
| 5 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +70 369 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 933 239 $ Poids 25 % |
| 6 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −49 519 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 050 981 $ Poids 25 % |
| 7 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 596 835 $ Poids 25 % |
| 8 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 962 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +78 989 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 957 668 $ Poids 14 % |
| 9 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 624 008 $ Poids 11 % |
| 10 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 653 292 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.