201 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 193,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 478 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285744013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
57057285744013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 203 m · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 403 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 045 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 463 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 947 187 $ Poids 38 % |
| 3 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 674 080 $ Poids 26 % |
| 4 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 360 m · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie −75 625 $ · Ajust. âge −72 937 $ | 1 004 590 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 956 930 $ Poids 14 % |
| 6 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +65 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 759 184 $ Poids 13 % |
| 7 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 515 $ Poids 8 % |
| 8 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +99 038 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 1 055 340 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.