204 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 174,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285744862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
57057285744862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 637 562 $ Poids 20 % |
| 2 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 721 628 $ Poids 20 % |
| 3 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 476 $ Poids 13 % |
| 4 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 938 209 $ Poids 11 % |
| 5 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +146 040 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 246 540 $ Poids 9 % |
| 6 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 369 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.