208 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 138,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285744996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
57057285744996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
757 750 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 863 m · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 685 606 $ Poids 71 % |
| 2 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 436 742 $ Poids 58 % |
| 3 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 806 930 $ Poids 47 % |
| 4 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 806 m · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 600 832 $ Poids 34 % |
| 5 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 863 m · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 634 749 $ Poids 23 % |
| 6 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 098 402 $ Poids 16 % |
| 7 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 218 $ Poids 16 % |
| 8 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie −55 336 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 905 461 $ Poids 8 % |
| 9 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 632 117 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.