209 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 187,1 m² · constr. 1877 · terrain 1 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 381 800 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285745563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
57057285745563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 323 m · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 695 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 831 305 $ Poids 63 % |
| 2 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 068 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 914 932 $ Poids 28 % |
| 3 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 662 226 $ Poids 21 % |
| 4 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 746 993 $ Poids 17 % |
| 5 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 887 474 $ Poids 12 % |
| 6 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +81 443 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 970 321 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 452 176 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.