217 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 137,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 296 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285756093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
57057285756093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 617 969 $ Poids 64 % |
| 2 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 340 $ Poids 56 % |
| 3 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 018 $ Poids 56 % |
| 4 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 648 m · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 590 651 $ Poids 38 % |
| 5 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 983 m · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 580 016 $ Poids 22 % |
| 6 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 962 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 055 $ Poids 17 % |
| 7 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −3 813 $ | 106 146 $ Poids 14 % |
| 8 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 093 786 $ Poids 12 % |
| 9 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 567 477 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.