226 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
814 200 $
Autre · 1 319 $/m² · 617,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 893,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 397 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285756960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
57057285756960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
780 250 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 738 m · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 933 388 $ Poids 3 % |
| 2 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 596 m · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 860 176 $ Poids 2 % |
| 3 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 999 249 $ Poids 1 % |
| 4 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 530 m · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 974 613 $ Poids 1 % |
| 5 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 661 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 970 m · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 1 051 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 024 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 938 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 350 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 336 m · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 261 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 75-85, rue Ladouceur, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 025 $/m²) 273,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 778 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.