221 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 128,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 332 100 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285757390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
57057285757390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 999 m · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 734 943 $ Poids 63 % |
| 2 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 971 $ Poids 58 % |
| 3 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 627 460 $ Poids 57 % |
| 4 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 575 m · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 571 436 $ Poids 39 % |
| 5 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 367 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +80 948 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 925 876 $ Poids 20 % |
| 6 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 587 696 $ Poids 19 % |
| 7 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +1 634 $ | 107 729 $ Poids 15 % |
| 8 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge −50 407 $ | 869 476 $ Poids 11 % |
| 9 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 311 820 $ Poids 8 % |
| 10 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 559 731 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.