235 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 108,9 m² · constr. 1986 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 385 600 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285768084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
57057285768084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 835 m · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −64 366 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 779 046 $ Poids 39 % |
| 2 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 923 880 $ Poids 39 % |
| 3 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 202 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 896 631 $ Poids 36 % |
| 4 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 720 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 283 481 $ Poids 17 % |
| 6 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 634 647 $ Poids 14 % |
| 7 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 094 492 $ Poids 13 % |
| 8 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +50 408 $ | 900 998 $ Poids 13 % |
| 9 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 582 034 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.