241 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 143,1 m² · constr. 1984 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 387 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285769451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
57057285769451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 759 m · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 874 981 $ Poids 67 % |
| 2 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 172 $ Poids 45 % |
| 3 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 471 325 $ Poids 41 % |
| 4 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 333 m · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 646 479 $ Poids 41 % |
| 5 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 646 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 704 577 $ Poids 26 % |
| 6 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 122 989 $ Poids 22 % |
| 7 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 679 715 $ Poids 15 % |
| 8 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 606 661 $ Poids 11 % |
| 9 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 608 493 $ Poids 11 % |
| 10 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 182 $ Poids 8 % |
| 11 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 647 185 $ Poids 5 % |
| 12 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 667 299 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.