243 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 144,5 m² · constr. 1975 · terrain 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 474 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285769584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
57057285769584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 725 m · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 682 $ Poids 66 % |
| 2 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 715 277 $ Poids 43 % |
| 3 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 299 m · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 625 341 $ Poids 40 % |
| 4 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 455 519 $ Poids 39 % |
| 5 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 611 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 678 979 $ Poids 28 % |
| 6 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +9 806 $ | 122 463 $ Poids 22 % |
| 7 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 658 761 $ Poids 14 % |
| 8 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 609 031 $ Poids 12 % |
| 9 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 611 106 $ Poids 11 % |
| 10 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 397 $ Poids 9 % |
| 11 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 672 $ Poids 5 % |
| 12 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 645 694 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.