255 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 243,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 434 500 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285871190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
57057285871190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 947 m · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 160 396 $ Poids 56 % |
| 2 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 869 m · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −60 265 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 448 $ Poids 36 % |
| 3 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 831 m · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 796 738 $ Poids 27 % |
| 4 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 055 884 $ Poids 18 % |
| 5 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 610 351 $ Poids 15 % |
| 6 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 086 067 $ Poids 14 % |
| 7 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +74 364 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 295 $ Poids 9 % |
| 8 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 304 604 $ Poids 8 % |
| 9 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 457 010 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.