271 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
960 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 192,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 500 $
Rôle antérieur 507 800 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285873641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
57057285873641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 325 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 044 675 $ Poids 43 % |
| 2 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 237 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +64 298 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 758 398 $ Poids 25 % |
| 3 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 688 665 $ Poids 19 % |
| 4 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +67 973 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 542 $ Poids 14 % |
| 5 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +62 146 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 683 054 $ Poids 13 % |
| 6 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 469 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 946 181 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 285 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 285 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 356 438 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie −76 474 $ · Ajust. âge −72 937 $ | 1 003 740 $ Poids 7 % |
| 10 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 409 148 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 582 $ Poids 5 % |
| 12 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +61 507 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 772 680 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.