273 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 187,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 527 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285873734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
57057285873734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 082 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 032 918 $ Poids 36 % |
| 2 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 203 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 839 720 $ Poids 28 % |
| 3 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 762 $ Poids 19 % |
| 4 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +53 510 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 682 353 $ Poids 16 % |
| 5 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +56 261 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 804 581 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 735 377 $ Poids 10 % |
| 7 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 306 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 099 844 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −33 761 $ | 355 652 $ Poids 7 % |
| 9 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 423 211 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 300 $ Poids 5 % |
| 11 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 798 421 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 822 474 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.