279 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 175,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 700 $
Rôle antérieur 509 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285874984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
625 400 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
57057285874984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 117 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 840 341 $ Poids 35 % |
| 2 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 661 186 $ Poids 24 % |
| 3 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 805 876 $ Poids 22 % |
| 4 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 762 941 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 737 570 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 706 $ Poids 7 % |
| 7 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 426 434 $ Poids 6 % |
| 8 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 799 413 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 824 184 $ Poids 5 % |
| 10 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 761 667 $ Poids 5 % |
| 11 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 888 762 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 714 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.