297 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 7 350 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 388 700 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285887490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
57057285887490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 564 m · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 880 281 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 275 845 $ Poids 51 % |
| 3 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 618 377 $ Poids 46 % |
| 4 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 687 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 658 $ Poids 31 % |
| 5 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 550 m · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 072 665 $ Poids 30 % |
| 6 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 488 355 $ Poids 26 % |
| 7 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 546 110 $ Poids 26 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +4 542 $ | 323 779 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 327 236 $ Poids 20 % |
| 10 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 557 156 $ Poids 19 % |
| 11 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 165 057 $ Poids 17 % |
| 12 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 172 466 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.