301 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 238,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,8 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 200 $
Rôle antérieur 507 600 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285887655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
57057285887655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 150 254 $ Poids 28 % |
| 2 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 811 495 $ Poids 26 % |
| 3 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 800 115 $ Poids 21 % |
| 4 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 301 824 $ Poids 18 % |
| 5 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 397 188 $ Poids 16 % |
| 6 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 871 291 $ Poids 14 % |
| 7 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 452 815 $ Poids 7 % |
| 8 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 1 144 795 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.