309 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,5 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 564 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285888987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
57057285888987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 225 m · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 789 657 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 455 m · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +65 931 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 942 811 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 945 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 113 245 $ Poids 49 % |
| 4 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 298 164 $ Poids 47 % |
| 5 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +63 515 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 665 935 $ Poids 34 % |
| 6 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 693 $ Poids 33 % |
| 7 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 651 m · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 590 062 $ Poids 31 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +6 056 $ | 345 784 $ Poids 27 % |
| 9 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 590 598 $ Poids 27 % |
| 10 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 563 323 $ Poids 25 % |
| 11 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 176 307 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 589 529 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.