321 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 006 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 229,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,7 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 300 $
Rôle antérieur 612 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285991393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
57057285991393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −84 065 $ | 798 716 $ Poids 42 % |
| 2 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 555 $ Poids 32 % |
| 3 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 396 505 $ Poids 30 % |
| 4 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge −21 678 $ | 307 683 $ Poids 20 % |
| 5 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 129 046 $ Poids 16 % |
| 6 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 466 753 $ Poids 11 % |
| 7 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 027 175 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 778 360 $ Poids 4 % |
| 9 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +82 663 $ | 1 237 089 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.