339 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 101,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 344 400 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285994588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
57057285994588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 467 m · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 774 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 705 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 272 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 728 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 612 120 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 946 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 296 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 323 922 $ Poids 53 % |
| 6 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 402 $ Poids 46 % |
| 7 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 286 264 $ Poids 38 % |
| 8 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 403 m · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 044 396 $ Poids 33 % |
| 9 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 154 200 $ Poids 29 % |
| 10 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −15 012 $ | 162 742 $ Poids 28 % |
| 11 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 599 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 693 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 460 481 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.