603 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 94 m² · constr. 2006 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 342 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286399759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
57057286399759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 132 m · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 929 $ Poids 63 % |
| 2 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 683 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 897 $ Poids 56 % |
| 3 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 602 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 665 $ Poids 28 % |
| 5 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 635 401 $ Poids 25 % |
| 6 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 223 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 534 161 $ Poids 21 % |
| 7 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 171 $ Poids 9 % |
| 8 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 682 $ Poids 9 % |
| 9 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 647 252 $ Poids 7 % |
| 10 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 424 784 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 353 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 495 302 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.