601 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 120,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 364 400 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286399887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
57057286399887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 002 $ Poids 66 % |
| 2 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 718 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 816 $ Poids 47 % |
| 3 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 497 $ Poids 31 % |
| 4 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 382 032 $ Poids 30 % |
| 5 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 473 $ Poids 21 % |
| 6 | 587, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-01 · 165 m · Vendu 493 000 $ (3 935 $/m²) 125,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 816 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 621 178 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 018 $ Poids 15 % |
| 8 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 284 878 $ Poids 9 % |
| 9 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 567 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −44 822 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 720 206 $ Poids 4 % |
| 12 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −58 775 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 014 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.