593 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 1 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 258 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286399920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
57057286399920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 226 m · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 501 805 $ Poids 57 % |
| 2 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 330 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 339 481 $ Poids 42 % |
| 3 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 783 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 531 165 $ Poids 35 % |
| 4 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 525 843 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 309 087 $ Poids 21 % |
| 6 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 875 $ Poids 11 % |
| 7 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 571 623 $ Poids 10 % |
| 8 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 972 $ Poids 8 % |
| 9 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 816 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 348 741 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 299 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.