607 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 180,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 492 500 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286490734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
57057286490734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 26 m · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 184 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 907 m · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 276 $ Poids 40 % |
| 3 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 181 m · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie −62 754 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 578 670 $ Poids 26 % |
| 4 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 606 224 $ Poids 22 % |
| 5 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +86 058 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 885 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 760 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 846 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −13 129 $ | 369 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 948 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 911 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.