605 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 152 700 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 171,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 000 $
Rôle antérieur 577 600 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286490761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
744 300 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
57057286490761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 2 m · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 99 % |
| 2 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 883 m · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 310 $ Poids 47 % |
| 3 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 593 511 $ Poids 25 % |
| 4 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 157 m · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie −90 067 $ · Ajust. âge +77 880 $ | 1 499 438 $ Poids 21 % |
| 5 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +66 785 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 728 331 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +85 364 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 978 968 $ Poids 3 % |
| 7 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 922 076 $ Poids 3 % |
| 8 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +65 463 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 836 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 710 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 798 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.