621 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 7 395 $/m² · 78 m² · constr. 1996 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286492412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
57057286492412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 123 m · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 567 056 $ Poids 34 % |
| 2 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 866 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 586 517 $ Poids 29 % |
| 3 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 775 $ Poids 11 % |
| 4 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 842 $ Poids 5 % |
| 5 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 210 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 517 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.