622 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 147,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 267 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286496303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
57057286496303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 469 875 $ Poids 71 % |
| 2 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 625 m · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 029 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 924 842 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 628 $ Poids 47 % |
| 4 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 556 129 $ Poids 26 % |
| 5 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 213 859 $ Poids 23 % |
| 6 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 370 $ Poids 14 % |
| 7 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 854 220 $ Poids 14 % |
| 8 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 923 $ Poids 13 % |
| 9 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 271 $ Poids 12 % |
| 10 | 587, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-01 · 837 m · Vendu 493 000 $ (3 935 $/m²) 125,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 816 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 716 199 $ Poids 11 % |
| 11 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 318 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.