628 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286497224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
57057286497224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 63 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 578 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 647 m · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 340 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 626 m · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 546 853 $ Poids 45 % |
| 5 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 366 914 $ Poids 29 % |
| 6 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 385 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 572 736 $ Poids 28 % |
| 7 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 897 m · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 624 $ Poids 13 % |
| 8 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 367 $ Poids 13 % |
| 9 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 317 $ Poids 8 % |
| 10 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 536 272 $ Poids 2 % |
| 11 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 274 825 $ Poids 1 % |
| 12 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 712 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.