640 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 2 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,9 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 370 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286590529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
57057286590529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 354 m · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 981 $ Poids 74 % |
| 2 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 430 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 423 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 663 535 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 811 $ Poids 48 % |
| 5 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 635 m · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 033 $ Poids 19 % |
| 6 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 414 668 $ Poids 13 % |
| 7 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 461 572 $ Poids 13 % |
| 8 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 415 464 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 806 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −52 880 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 795 548 $ Poids 13 % |
| 10 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 264 $ Poids 8 % |
| 11 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 471 $ Poids 2 % |
| 12 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 571 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.