55 Croissant DESAUTELS · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 188,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 426 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295437348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
57057295437348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 348 m · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 146 441 $ Poids 48 % |
| 2 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 958 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +85 700 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 1 001 547 $ Poids 39 % |
| 3 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 501 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +85 449 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 919 881 $ Poids 36 % |
| 4 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 284 m · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 618 $ Poids 34 % |
| 5 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 286 m · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 184 871 $ Poids 25 % |
| 6 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 299 m · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 190 274 $ Poids 24 % |
| 7 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 665 094 $ Poids 23 % |
| 8 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 293 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 918 707 $ Poids 18 % |
| 9 | 1667, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (8 953 $/m²) 217,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −130 716 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 797 326 $ Poids 15 % |
| 10 | 1612, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 652 $/m²) 201,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 988 980 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.