49 Croissant DESAUTELS · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 127,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 425 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295437484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
131704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
57057295437484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 859 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 760 379 $ Poids 58 % |
| 3 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 465 536 $ Poids 55 % |
| 4 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 896 m · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 607 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 826 991 $ Poids 54 % |
| 5 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −48 680 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 051 820 $ Poids 49 % |
| 6 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 465 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 791 958 $ Poids 40 % |
| 7 | 1899, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-13 · 776 m · Vendu 833 000 $ (6 447 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 963 275 $ Poids 39 % |
| 8 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 734 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 608 727 $ Poids 36 % |
| 9 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +71 087 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 910 692 $ Poids 27 % |
| 10 | 1659, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 465 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +72 041 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 064 349 $ Poids 8 % |
| 11 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 638 263 $ Poids 8 % |
| 12 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 662 252 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.