45 Croissant DESAUTELS · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 372 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295437601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
57057295437601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 861 m · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 214 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 745 969 $ Poids 49 % |
| 2 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 824 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 693 849 $ Poids 39 % |
| 3 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 972 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 422 036 $ Poids 37 % |
| 4 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 824 095 $ Poids 32 % |
| 5 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 769 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 552 758 $ Poids 31 % |
| 6 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 941 m · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 068 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 636 004 $ Poids 30 % |
| 7 | 1659, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 465 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −42 180 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 974 427 $ Poids 10 % |
| 8 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 580 122 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.