77 Croissant DESAUTELS · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 86,4 m² · constr. 2001 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295439507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
57057295439507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 794 m · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 068 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 615 450 $ Poids 43 % |
| 2 | 730, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (6 230 $/m²) 63,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +71 648 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 129 $ Poids 20 % |
| 3 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −77 550 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 847 360 $ Poids 18 % |
| 4 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −86 857 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 758 726 $ Poids 14 % |
| 5 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 821 $ Poids 13 % |
| 6 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −82 093 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 236 $ Poids 9 % |
| 7 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −53 676 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 419 183 $ Poids 8 % |
| 8 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −50 545 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 603 243 $ Poids 5 % |
| 9 | 1659, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 465 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −82 493 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 966 514 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.