79 Croissant DESAUTELS · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 169,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 400 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295439689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
57057295439689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 887 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 099 325 $ Poids 58 % |
| 2 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 479 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 018 $ Poids 55 % |
| 3 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 990 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +125 057 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 401 058 $ Poids 38 % |
| 4 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 557 m · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −90 520 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 279 632 $ Poids 26 % |
| 5 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 394 m · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 222 533 $ Poids 24 % |
| 6 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 395 m · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −49 074 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 333 119 $ Poids 20 % |
| 7 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 712 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +89 157 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 025 719 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 775 602 $ Poids 19 % |
| 9 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 531 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 727 $ Poids 4 % |
| 10 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +65 168 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 730 337 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.