72 Croissant DESAUTELS · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 92,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295439801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
57057295439801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 843 m · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 068 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +45 244 $ | 630 336 $ Poids 37 % |
| 2 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −65 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 741 762 $ Poids 30 % |
| 3 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −55 290 $ · Ajust. âge +27 143 $ | 819 212 $ Poids 29 % |
| 4 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −45 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 852 $ Poids 24 % |
| 5 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −64 663 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 690 667 $ Poids 22 % |
| 6 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 419 955 $ Poids 20 % |
| 7 | 730, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 230 $/m²) 63,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +90 962 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 530 443 $ Poids 12 % |
| 8 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 576 806 $ Poids 8 % |
| 9 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 526 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −92 785 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 516 661 $ Poids 7 % |
| 10 | 1659, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 465 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −59 350 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 969 407 $ Poids 5 % |
| 11 | 1899, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-13 · 940 m · Vendu 833 000 $ (6 447 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie −117 987 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 887 286 $ Poids 3 % |
| 12 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −54 859 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 384 171 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.