65 Chemin PATRIOTES app. 17 app. 17 · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
333 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 235 $/m² · 78,7 m² · constr. 1981
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295502725500110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
57057295502725500110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-11 · 615 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +75 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 294 $ Poids 56 % |
| 2 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 443 m · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +109 632 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 614 568 $ Poids 46 % |
| 3 | 730, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-01 · 646 m · Vendu 395 000 $ (6 230 $/m²) 63,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 378 $ Poids 44 % |
| 4 | 250, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (4 458 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 404 096 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 701 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 435 $ · Ajust. superficie −105 195 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 771 759 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 997 $ · Ajust. superficie −78 047 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 575 $ Poids 3 % |
| 7 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché −3 432 $ · Ajust. superficie −112 982 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 685 386 $ Poids 2 % |
| 8 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 411 $ · Ajust. superficie −69 078 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 564 259 $ Poids 2 % |
| 9 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 689 $ · Ajust. superficie −103 741 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 668 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie −67 831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 791 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché −2 935 $ · Ajust. superficie −127 643 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 941 000 $ (7 261 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 543 $ · Ajust. superficie −184 787 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 885 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.