65 Chemin PATRIOTES app. 32 app. 32 · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
389 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 218 $/m² · 120,9 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 72 700 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295502725500260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
57057295502725500260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 791 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché −2 935 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 248 $ Poids 68 % |
| 2 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 617 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 181 $ · Ajust. superficie −77 636 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 069 545 $ Poids 56 % |
| 3 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 701 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 435 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 896 127 $ Poids 55 % |
| 4 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 997 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 634 106 $ Poids 53 % |
| 5 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 689 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 764 090 $ Poids 37 % |
| 6 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 451 949 $ Poids 35 % |
| 7 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché −3 432 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 801 965 $ Poids 35 % |
| 8 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 958 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +166 894 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 812 245 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 941 000 $ (7 261 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 543 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 1 006 254 $ Poids 24 % |
| 10 | 1899, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (6 447 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +194 409 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 988 157 $ Poids 22 % |
| 11 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 411 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 647 734 $ Poids 14 % |
| 12 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché −2 935 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 644 333 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.