63 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 122 800 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 256,3 m² · constr. 1960 · terrain 7 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 483,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 463 000 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295511771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
57057295511771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 685 m · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −55 585 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 284 359 $ Poids 61 % |
| 2 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 470 258 $ Poids 48 % |
| 3 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 308 m · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 973 595 $ Poids 46 % |
| 4 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 109 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 089 109 $ Poids 34 % |
| 5 | 1667, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 953 $/m²) 217,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +172 348 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 100 391 $ Poids 9 % |
| 6 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 825 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 825 $ Poids 7 % |
| 7 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +58 206 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 114 108 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.