70 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 4 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 331 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295531982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
57057295531982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 830 844 $ Poids 44 % |
| 2 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 258 $ Poids 38 % |
| 3 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 752 483 $ Poids 35 % |
| 4 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 781 m · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 068 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +40 481 $ | 640 613 $ Poids 33 % |
| 5 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −49 481 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 699 348 $ Poids 28 % |
| 6 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 425 631 $ Poids 25 % |
| 7 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 584 633 $ Poids 10 % |
| 8 | 1659, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (7 465 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 981 464 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.