395 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 161 m² · constr. 1950 · terrain 1 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 396 900 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296013095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
57057296013095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 343 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 667 302 $ Poids 91 % |
| 2 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 507 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 578 781 $ Poids 77 % |
| 3 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 758 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 745 435 $ Poids 56 % |
| 4 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 536 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 602 678 $ Poids 49 % |
| 5 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 850 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −3 813 $ | 115 487 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 766 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 407 $ Poids 48 % |
| 7 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 288 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 263 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 178 557 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 465 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −43 646 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 105 $ Poids 21 % |
| 10 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 987 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 626 147 $ Poids 15 % |
| 11 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +93 816 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 778 $ Poids 15 % |
| 12 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 708 350 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.