403 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 130,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +110.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296014181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
57057296014181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 902 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −9 261 $ | 97 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 586 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 518 853 $ Poids 57 % |
| 3 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 712 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 669 675 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 636 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 485 330 $ Poids 42 % |
| 5 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 626 $ Poids 39 % |
| 6 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 279 028 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 991 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 314 610 $ Poids 36 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 324 549 $ Poids 33 % |
| 9 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 173 744 $ Poids 30 % |
| 10 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 924 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 551 740 $ Poids 25 % |
| 11 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 962 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 677 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 324 517 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.