415 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 126,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 395 200 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296016645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
57057296016645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +9 806 $ | 115 377 $ Poids 53 % |
| 2 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 141 $ Poids 53 % |
| 3 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 561 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −44 868 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 661 829 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 396 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 555 645 $ Poids 52 % |
| 5 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 805 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 578 255 $ Poids 46 % |
| 6 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 502 $ Poids 37 % |
| 7 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 309 911 $ Poids 33 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −3 028 $ | 347 485 $ Poids 31 % |
| 9 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 177 072 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 436 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 139 $ Poids 26 % |
| 11 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 699 $ Poids 22 % |
| 12 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +96 776 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 950 106 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.