414 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 135,1 m² · constr. 1837 · terrain 1 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +128.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296026450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
57057296026450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 501 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 681 934 $ Poids 69 % |
| 2 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −10 895 $ | 97 977 $ Poids 56 % |
| 3 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 816 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 488 960 $ Poids 53 % |
| 4 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 785 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 487 314 $ Poids 45 % |
| 5 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 101 $ Poids 40 % |
| 6 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 757 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 452 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 668 $ Poids 25 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 331 289 $ Poids 23 % |
| 9 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 177 185 $ Poids 21 % |
| 10 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 561 959 $ Poids 17 % |
| 11 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 142 $ Poids 16 % |
| 12 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 304 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.