428 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 185,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +146.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296028140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
57057296028140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 459 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 038 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 394 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 350 032 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 673 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 803 122 $ Poids 43 % |
| 4 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 926 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 612 672 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 474 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 360 $ Poids 35 % |
| 6 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 096 $ Poids 29 % |
| 7 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 511 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 868 008 $ Poids 26 % |
| 8 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 008 $ Poids 24 % |
| 9 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 769 m · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 653 509 $ Poids 16 % |
| 10 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 402 284 $ Poids 12 % |
| 11 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 758 161 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.